En bref : Le 13 octobre 2026, la Société Doucouré Immobilier (SDI) a officiellement lancé à Dakar un programme de 25 000 logements sociaux et économiques sur 15 ans, reposant sur un mécanisme de location-vente combiné à des technologies de construction préfabriquée. Les bénéficiaires peuvent emménager immédiatement et rembourser progressivement sur 15 ans, sans avoir à débourser la totalité du prix d’achat au préalable. La première phase prévoit 5 000 logements à Keur Moussa.
Le cœur de ce programme réside dans le modèle de « location-vente ». Les ménages n’ont pas besoin d’obtenir un prêt bancaire traditionnel ni de verser un acompte important. Selon la directrice générale de la SDI, Racky Doucouré Gueye, ce mécanisme permet aux bénéficiaires d’« accéder immédiatement à un logement et de commencer à le payer progressivement, sans avoir à mobiliser la totalité du prix d’acquisition au préalable » . Le programme cible principalement les salariés, les entrepreneurs, les commerçants, les mères de famille ainsi que les Sénégalais de la diaspora, avec pour objectif de couvrir différentes catégories socioprofessionnelles .
Pour élargir l’accès, la SDI prévoit de collaborer avec des associations de locataires, des coopératives d’habitat et des partenaires du secteur des assurances, afin de concevoir des solutions de paiement adaptées à la capacité financière réelle des acquéreurs . Les candidats doivent préalablement constituer un dossier comprenant une pièce d’identité nationale, un justificatif de domicile et s’acquitter de frais d’adhésion, la société s’engageant à expliquer clairement les conditions financières, les prix, les frais annexes et les échéanciers de paiement avant tout engagement .
La SDI a structuré une grille tarifaire claire pour répondre à la diversité des besoins :
À titre de comparaison, à Dakar, plus de la moitié des ménages locataires consacrent actuellement plus de 50 % de leur revenu au loyer. Pour un ménage disposant d’un revenu mensuel de 300 000 à 500 000 francs CFA, une mensualité de 80 000 à 125 000 francs CFA représente environ 16 % à 27 % du revenu, ce qui réduit considérablement la pression financière par rapport au marché locatif traditionnel.
La SDI mise également sur la technologie de construction préfabriquée pour réduire les coûts et accélérer les délais. Racky Doucouré Gueye a souligné que les méthodes de construction conventionnelles, en raison de leurs coûts élevés, constituent un obstacle majeur à l’accession à la propriété, et que la préfabrication offre une alternative viable . Cette orientation est parfaitement alignée avec la stratégie gouvernementale : le Programme national de renouveau urbain et d’habitat souverain (PNRUHS), dévoilé lors du SENHABITAT 2026, positionne explicitement la préfabrication industrielle comme l’un des piliers de la réduction des coûts, et une zone franche de 4 000 hectares prévue le long de l’autoroute Ila Touba est destinée à accueillir des usines de production de logements préfabriqués. Cela signifie que l’initiative privée bénéficie non seulement d’une reconnaissance politique, mais aussi d’une synergie industrielle potentielle.
Lors de la cérémonie de lancement, Pape Top, conseiller technique du ministère de l’Urbanisme représentant le ministre Moussa Balla Fofana, a salué cette initiative, estimant qu’elle s’inscrit dans la vision du PNRUHS. Il a déclaré : « Le PNRUHS repose sur une conviction forte : l’urbanisme et la production de logements doivent être considérés comme de véritables outils de développement, capables de soutenir la croissance économique, de favoriser la création d’emplois et de stimuler l’investissement » . Il a également souligné que l’augmentation de l’offre de logements constitue un levier clé pour influencer les coûts de location : face à une demande excédentaire et une offre insuffisante, l’élargissement des options de logements abordables peut contribuer à atténuer la pression sur le marché locatif .
L’initiative de la SDI comble un vide important : les programmes gouvernementaux se concentrent principalement sur la fourniture de terrains et la régulation du marché, tandis que les institutions financières traditionnelles exigent des garanties élevées pour les prêts hypothécaires. Le modèle de location-vente intègre directement le logement dans le cadre des dépenses mensuelles, abaissant considérablement le seuil d’accès à la propriété. Si les 25 000 unités sont réalisées comme prévu, elles représenteront environ 5 % du déficit total de 500 000 logements au Sénégal — une contribution limitée en termes de volume, mais qui, sur le plan modèle, ouvre une troisième voie entre les « logements sociaux publics » et les « prêts hypothécaires commerciaux ».
Cependant, des défis subsistent. Les analyses montrent que la location-vente est un modèle très « lourd » pour les promoteurs : le promoteur doit financer la construction, supporter les coûts financiers pendant la période de location-vente, et attendre 15 ans pour récupérer l’intégralité du prix d’achat. Le système bancaire sénégalais peine à fournir des financements à long terme de 15 à 20 ans, ce qui pousse de nombreux promoteurs à se tourner vers la vente sur plan ou la vente par tranches pour préserver leur trésorerie . La concrétisation effective du programme de la SDI dépendra donc de la mobilisation des financements, de la transparence des conditions de souscription et du respect des normes de construction. La qualité des logements et l’accessibilité réelle des mensualités seront les critères déterminants pour savoir si cette initiative peut devenir une réponse durable à la difficulté d’accès à la propriété au Sénégal .
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