Complexe immobilier SN-HLM-CSE aux Maristes : le pari du génie sénégalais pour transformer le Sénégal par lui-même

Dakar, le 24 septembre 2026 — Sur une assiette foncière de 3,3 hectares au cœur du quartier des Maristes, dans la commune de Hann-Bel-Air, la Société nationale des habitations à loyer modéré (SN-HLM) et la Compagnie sahélienne d’entreprises (CSE) ont signé, ce jeudi, une convention pour la réalisation d’un complexe immobilier d’envergure. Le projet, baptisé « Maristes by SNHLM », prévoit la construction de 658 logements, 22 plateaux de bureaux et espaces commerciaux, pour un investissement global de 64 milliards de francs CFA financé en deux tranches de 32 milliards chacune. La cérémonie, présidée par le ministre de l’Urbanisme, des Collectivités territoriales et de l’Aménagement des territoires, Moussa Balla Fofana, s’est déroulée en présence du directeur général de la SN-HLM, Abdourahmane Dabo, et de représentants des institutions publiques, du secteur privé et des ordres professionnels.

Un programme immobilier de nouvelle génération

Le complexe sera composé de 16 immeubles : 14 à usage résidentiel — totalisant 658 appartements allant du F1 au F4 — et deux immeubles tertiaires intégrant les espaces commerciaux. Selon les informations disponibles, la répartition des logements comprend 96 F1, 258 F3 et 304 F4 . Le projet intègre également 563 places de stationnement, environ 5 206 m² d’espaces verts et d’aménagements paysagers, une piscine, des aires de jeux et des cheminements piétonniers. Le programme sera réalisé en trois phases sur une durée globale de 36 mois.

Pour la SN-HLM, l’objectif est de dépasser le modèle classique du simple programme de logements. Le projet est conçu comme un ensemble immobilier à vocation mixte, où habitat, services, commerces et activités professionnelles cohabitent dans un même environnement. Il cible en particulier les ménages de la classe moyenne et les jeunes actifs.

« Nous ne posons pas une simple première pierre, nous posons un acte de doctrine »

Le directeur général de la SN-HLM, Abdourahmane Dabo, a prononcé un discours particulièrement offensif lors de la cérémonie. « En signant cette convention des Maristes, nous ne posons pas une simple première pierre, nous posons un acte de doctrine. Oui, le Sénégal peut construire le Sénégal », a-t-il déclaré.

Dabo a explicitement lié le choix de la CSE à une rupture avec une certaine dépendance à l’expertise étrangère. « Pendant trop longtemps, nous avons intériorisé l’idée que les grands projets devaient être confiés à l’expertise venue d’ailleurs. Aujourd’hui, nous rompons avec ce complexe », a-t-il martelé. Il a rappelé que la CSE, créée en 1970, est devenue « une école » et « une histoire sénégalaise », avec un chiffre d’affaires de 200 milliards de francs CFA et à son actif la réalisation de l’AIBD, du TER et des autoroutes du pays.

Le patron de la SN-HLM a également formulé une formule restée dans les esprits : « L’heure de la sous-traitance est révolue. L’heure du copilotage est arrivée », plaidant pour l’émergence d’entreprises nationales capables de porter des projets d’envergure et de renforcer leur présence sur les marchés africains.

Trois piliers pour une nouvelle doctrine

Le projet s’articule autour de trois piliers fondamentaux : la lutte contre la précarité immobilière, l’accès à la propriété à prix juste pour les Sénégalais de l’intérieur comme de la diaspora, et le renforcement du contenu local. « Chaque franc doit irriguer l’économie nationale avec des ingénieurs et ouvriers sénégalais », a insisté Dabo.

Le ministre Moussa Balla Fofana a abondé dans le même sens, saluant le choix de la CSE comme un symbole du savoir-faire national : « La commande publique doit servir de levier de transformation, d’insertion et de valorisation des compétences nationales ». Il a appelé à ce que le chantier soit « une vitrine pour nos entreprises nationales, nos bureaux d’études, nos artisans et nos ouvriers qualifiés ».

Un ancrage dans la vision « Sénégal 2050 »

Le ministre de l’Urbanisme a replacé le projet dans le cadre de la politique gouvernementale de transformation urbaine. « La signature de ce contrat ne constitue pas simplement un acte juridique, c’est l’aboutissement d’une volonté. Ce projet traduit la vision Sénégal 2050, qui place la souveraineté économique et la modernisation de la ville au cœur », a-t-il déclaré. Il a également souligné la dimension sociale du logement : « Le logement est bien plus qu’un assemblage de structures physiques. Il est le socle de la famille. Il est le garant de la stabilité sociale. Il est le premier ancrage de la dignité humaine ».

Ce projet s’inscrit dans un contexte politique plus large. En février 2026, le Premier ministre Ousmane Sonko a présenté le logement social comme un levier stratégique de l’Agenda national de Transformation Sénégal 2050, annonçant le lancement du programme « Cités de la Transformation » destiné à impulser une nouvelle dynamique dans la production de logements sociaux à l’échelle nationale. Le gouvernement a également lancé l’initiative présidentielle SunuChampions, instituée par arrêté n° 000707 du 7 janvier 2026, qui vise à bâtir un tissu d’entreprises nationales solides, compétitives au niveau national, régional et international, capables d’innover et d’entraîner des pans entiers de l’économie. La CSE, par son envergure et son histoire, incarne pleinement cette ambition.

Un contexte de rattrapage urbain

Le site des Maristes n’est pas un territoire vierge de toute intervention publique. Dès la fin des années 1990, la SCAT-URBAM y avait entamé une opération d’aménagement dans le cadre du projet Mariste-Dakar (1995-1997). Vingt-cinq ans plus tard, le passage de 30 logements à 658 traduit l’accélération des besoins en habitat dans une capitale confrontée à une urbanisation rapide. Le Premier ministre Sonko a lui-même dressé un diagnostic sans complaisance en février 2026 : déficit important de logements, déséquilibre persistant entre l’offre et la demande, concentration de l’offre immobilière dans les régions de Dakar et Thiès, difficultés d’accès au foncier, financement insuffisant et lourdeurs administratives.

Un financement structuré et un accès progressif à la propriété

Le montage financier prévoit une durée de financement d’environ 24 mois pour chaque phase, avec un taux d’intérêt annoncé à 6 %. La commercialisation des logements devrait s’appuyer en partie sur des mécanismes de vente à tempérament, une formule destinée à permettre à certains acquéreurs d’étaler leur effort financier sur plusieurs années. Pour la SN-HLM, l’enjeu est double : accroître l’offre de logements modernes à Dakar tout en ouvrant davantage l’accès à la propriété.

Les Maristes, laboratoire d’une nouvelle approche

Au-delà des chiffres et des discours, le projet des Maristes concentre plusieurs enjeux : logement, urbanisme, financement, développement économique, création de valeur foncière, emploi et promotion de l’expertise nationale. Abdourahmane Dabo veut y voir l’acte fondateur d’une SN-HLM qui ne se contente plus de produire des logements, mais qui entend participer à la transformation du modèle urbain sénégalais.

La formule qu’il a répétée comme un leitmotiv résume l’ambition : « Oui, le Sénégal peut construire le Sénégal. » Aux Maristes, cette conviction doit désormais prendre la forme de béton, d’acier, d’appartements, de commerces, d’espaces verts et, surtout, d’un nouveau cadre de vie. Le défi qui attend la SN-HLM et la CSE sera de transformer cette ambition en un ensemble immobilier fonctionnel, accessible et durable, appelé à prendre place dans le nouveau visage des Maristes.

Sources principales : Agence de Presse Sénégalaise (APS), Seneweb, Webinfos, Dakaractu, Seneplus, Senego, RTS, Ambassade du Sénégal à Paris (SENFRA MAG).

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